Preguntas frecuentes

El primer paso para comprar una propiedad es definir claramente tus necesidades y presupuesto: qué tipo de propiedad buscas (casa, departamento, terreno), tu presupuesto máximo (ahorros, ingresos, capacidad de endeudamiento y gastos adicionales como enganche y escrituración), y la ubicación deseada según tus prioridades de cercanía, servicios y seguridad. Tener claridad en estos puntos te permite enfocar tu búsqueda de forma más eficiente.

Son los costos legales y administrativos para formalizar la compra de una propiedad ante un notario: honorarios del notario, Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), derechos de Registro Público de la Propiedad y costos de avalúo, certificados y trámites. Son pagos obligatorios para el comprador y deben considerarse al presupuestar la compra.

Cercanía a tu rutina diaria (trabajo, escuela, familia), servicios e infraestructura (transporte, hospitales, comercios), seguridad de la zona, plusvalía potencial, entorno y calidad de vida, reglamentaciones y usos de suelo, y el costo de vida asociado (prediales, servicios). Evaluar estos puntos te ayuda a elegir una ubicación que se ajuste a tus planes a futuro.

Es un acuerdo legal preliminar entre el futuro comprador y vendedor donde ambas partes se comprometen a celebrar un contrato de compraventa definitivo en una fecha futura específica. Define términos como precio y condiciones de pago, puede incluir penalizaciones por incumplimiento, y no transfiere la propiedad todavía — eso ocurre hasta firmar ante notario. Es un paso formal que da seguridad jurídica mientras se completan los trámites.

Pide recomendaciones a tu círculo cercano, investiga reseñas en línea, verifica licencia y credenciales, entrevista a varios candidatos para evaluar su conocimiento del mercado local y comunicación, y busca especialización si tienes necesidades específicas. Si buscas un equipo confiable en Monterrey, conoce a los agentes de CASTER.

Es un préstamo a largo plazo que un banco otorga para comprar, construir o remodelar una propiedad, que queda como garantía del préstamo. El banco evalúa tu capacidad de pago y aprueba un monto (generalmente un porcentaje del valor de la propiedad, el resto es tu enganche), acuerdas plazo y tasa de interés, y pagas mensualidades que cubren capital e intereses. La propiedad se escritura a tu nombre pero queda hipotecada hasta liquidar la deuda.

Ser derechohabiente con el tiempo de cotización requerido, tener los puntos Infonavit mínimos, relación laboral vigente con aportaciones activas, no tener otro crédito Infonavit vigente, autorizar la consulta de tu historial crediticio, completar el curso en línea "Saber para decidir", y elegir una vivienda dentro del rango de valor permitido. Los requisitos específicos varían según el tipo de crédito.

Sí. Se considera el avalúo, las condiciones de la vivienda y el programa de crédito específico. Si tienes dudas sobre el proceso, contáctanos y te guiamos.

Sí, a través del esquema "Unamos Créditos", que permite sumar los montos de crédito de ambos para acceder a una vivienda de mayor valor. Contáctanos para revisar sus opciones y comenzar el trámite.

Sí, existen opciones para esto — el programa principal es "Mejora tu Hogar". Contáctanos para revisar si eres candidato y cómo aprovecharlo.

Tasa de interés y Costo Anual Total (CAT), plazo del crédito, monto de enganche, comisiones y gastos iniciales (apertura, avalúo, escrituración), tu capacidad de pago real, seguros obligatorios, y beneficios adicionales como pagos anticipados sin penalización.

Es un dictamen técnico de un valuador profesional autorizado que determina el valor comercial de una propiedad en un momento específico. Sirve para establecer un precio justo en compraventa, para que los bancos determinen el monto máximo de un crédito hipotecario, para calcular coberturas de seguro, para bases gravables de impuestos, y para juicios o herencias.

Es la cantidad inicial que pagas al comprar una propiedad, como porcentaje del valor total (el resto lo cubre el crédito). Varía según el tipo de crédito, el valor de la propiedad, las políticas del banco y tu historial crediticio. Como referencia, el enganche para un crédito hipotecario bancario en México suele oscilar entre 10% y 30% del valor de la propiedad — te recomendamos consultar con nuestros asesores para tu caso específico.

Tienes dos opciones principales: (1) vender y liquidar el crédito — el dinero de la venta salda primero el saldo pendiente, el banco emite carta de liberación de hipoteca, y la diferencia es para ti; o (2) subrogar el crédito al comprador — el banco evalúa al comprador y, si aprueba, tú quedas liberado de la obligación. En CASTER podemos asesorarte en cualquiera de los dos caminos.